相談事例：競合が多すぎでマンション経営が心配
相談内容
相談内容： 駅から近い土地を相続でもらう。たまたま区画整理が行われる場所でグンと土地評価があがり、有効活用しなければ税金を支払えないため、商業ビル＋賃貸住宅を検討しはじめました。 しかしかなりの借り入れをしないといけないと分かり、不安に。また近隣では多くの賃貸マンションが計画されていると聞き何か長期にわたって空室の出ないマンション企画をしたいと思っていました
建物計画
駅前ですのですべて商業ビルというのも選択肢のひとつでしたが、商業ビルは客が不安定なので １・２階を商業として3階以上を賃貸で企画しました。運よく保育園が決まったため市からの助成金も入り、建築コストを抑え、借り上げ形式なので家賃も保障されることに。
賃貸部分はペット飼育可能にしました。理由は、ペット飼育可能マンションは駅から遠い物件ばかりで 反対に駅近＋ペットOKはほとんど無いと聞いたため、競争が減ると確信しました。
入居状況
その読み通り、思った家賃よりUPで竣工引き渡しに前に2番手、3番手と申し込みが入りました。結果的には最後は入居者を選べる状況で審査できたことが夢のようでした。賃貸経営は厳しいと聞いていたため、一安心しました。
