相談事例
相続対策で有効活用をしたいという話がありました。しかしマンション経営として大事なポイント→駅からのアクセスが大変悪い、なんとか付加価値をつけれないかと相談されました。
現地調査
さっそく現地調査を始めると、駅から女性の足で20分以上。それも近くのバス停の時刻表には1時間1本。少し離れたバス停からは、もう少しバス本数がありましたが・・・。
駅からその案件地までは山登りかと思うほど山有り、谷有り。
しかし歩いてすぐには横浜で有名な「陣が下渓谷公園」犬の散歩コースには最高なロケーション。
建物計画
土地が真四角で日当たりもよいため、普通なら2棟建てる計画が出ていましたが、それを全部南向きテラスへと変更しました。
なぜごれが出来るか?建蔽率が60しかないため、もともと空地があります。それを活かすため、ドッグランを囲むようにテラスハウスがならび、専用庭や、駐車場プラスしたゆとりあるテラスタウンになりました。
入居状況
駐車場付きテラスハウスで、ペットが気兼ねなく飼える、これは売りになると、家賃を高めに設定しました。回転率も一般物件より1.7倍以上の結果でほとんど空がでません。
