相談事例 新築作っても自分の他のマンションの客をとられるだけ・・・
相談内容
古いマンションを多く持っておりますが、建て替えると新築マンションにざっと客が移動し、自分の古いマンションから新築マンションに移動するだけのように思えてなりませんでした。マンションはいつか古くなるので、これでは新築を建てても不安でなりませんでした。といっても有効活用をしないと税金の問題もあるのでマンション経営をやめることもできない状態でした。
建物計画
今までやったことのないペット飼育可能マンションにトライしてみることにしました。しかしペット吠え声、臭いや退室時の清算がかかるようでは心配なのでハードの部分でも少し工夫をしました。
ペット飼育可能マンションを多く建てた経験のある建設会社が幸いだったのとはじめからペット募集する不動産会社が企画に携わっていたので間取りや設備も相談しながら建てました。建てるまでに3年はかかっています。また入居者に喜ばれるように 希少価値のドックラン（ペット飼育していない方にはコミュニティスペースとしてご利用）も作りました。
入居状況
ペット飼育は全体の2割程度とドックラン作った割には少ない結果だったかもしれませんが おかげで近隣ではランドマーク的な有名物件になりました。近隣の空室率みても2割近くあるエリアですので、その2割部分が私のマンションでは、ペット飼育の方が入っていると思えば新築からペットOKにして良かったと感謝しています。
家賃も少し高いせいか、入居者の質も高く、ペットを飼っていない方も快適にお住まいのようです。
1件すぐに転勤になって退室もありましたが、次もすぐに決まり、空室期間はクリーニング期間だけで実質常に満室状態です。
